Рано или поздно каждому владельцу недвижимости приходится осуществлять какие то ремонтные работы, а многим- и реконструкцию, переделку, изменение и т.д. своих объектов недвижимости. В связи с этим возникают вопросы о том, каким образом правильно организовать взаимодействие с соответствующими государственными и муниципальными организациями, чтобы в будущем не возникли проблемы на протяжении выполнения работ или после их окончания. То же самое, только еще в большей мере, касается случаев постройки новых объектов недвижимости, других сопутствующих объектов (колодцев, очистных сооружений типа септиков и под.), а также случаев изменения способа использования объекта недвижимости (переделка и переоформление дома «под» пансион, конюшни «под» дом и так далее). Необходимо сразу отметить, что данная тема очень широкая, и ее полное освещение ни в коем случае не может быть сделано посредством одной статьи. Данная статья ставит своей целью только обрисовать общую картину и дать рекомендации или для самых простых случаев, или направить читателя в нужные для решения этой проблемы учреждения. При выполнении строительных работ лицо, которое их проводит, имеет три возможности осуществления работ: • без какого либо уведомления или разрешения; • после уведомления строительному ведомству (ohlášení stavebnímu úřadu); • после получения разрешения на проведение строительных работ (stavební povolení);
Без какого либо уведомления и разрешения можно выполнять udržovací práce, то есть работы, целью которых является поддержание недвижимости в исходном состоянии. К ним относятся различные виды покрасок, ремонты штукатурок, замена полов, замена покрытия крыши (черепицы и под.), которая выглядит как исходная. Также замена окон в случае, если их внешний не меняется не требует никаких уведомлений и разрешений. Также утепление дома, если при этом не меняется внешний вид дома, можно осуществлять без какого либо уведомления или разрешения. Остановимся далее на двух видах документов, необходимых во втором и третьем случае. Их бланки находятся здесь. Уведомление строительному ведомству (ohlášení stavebnímu úřadu).Уведомление строительному ведомству- это документ, который необходимо представить соответствующему отделу (stavební úřad) местного муниципалитета, которым обычно является местный по отношению к объекту недвижимости obecný úřad. Уведомлением лицо, которое планирует проводить строительные работы, не просит разрешение на проведение работ, а ставит о них в известность. Уведомление следует применить, в том числе, в следующих случаях: • Строительство нового жилого дома или дачи, с размером застроенной площади до 150 кв.метров, которая имеет не более 2 надземных этажей, подвал глубиной не более 3 метров. • Реконструкция дома, при которой затрагиваются несущие конструкции, размеры которого не превышают указанные в первом пункте; • Достройка дома, если в результате общие размеры дома не превысят указанные в первом пункте; • Переделка пространства под крышей в жилое пространство дома, если при этом не будут затрагиваться несущие конструкции, не будет меняться внешний вид крыши. • В случае изменений или строительства новых каминов или дымоходов для объектов, которые по размеру не превышают указанных в первом пункте; • Естественно, этим перечень случаев, для которых требуется уведомление, не исчерпывается.
К уведомлению в качестве приложений прикладываются следующие документы: • Документ, подтверждающий право к объекту недвижимости в случае, если это право нельзя проверить с помощью Кадастра недвижимости; • Список и адреса владельцев соседних зданий; • Документ, подтверждающий факт информирования собственников соседних земельных участков и зданий о планируемых работах; • Для строек, которые будут проводится застройщиком самостоятельно (без привлечения фирм и специалистов), необходимо письменное Заявление лица, которое имеет соответствующую квалификацию (odborně způsobile osoby), что это лицо будет руководить стойкой, то есть лица, которое будет осуществлять stavební dozor; • Документ, подтверждающий квалификацию вышеупомянутого лица; • Проектная документация в одном экземпляре; • Выписка с территориального плана (územní plán), согласие на размещение объекта (uzemní souhlas)- только для некоторых видов строек; • Разрешения некоторых органов в случае, если стройка затрагивает интересы, которые эти органы охраняют (например, ведомство по охране исторических объектов (památkový úřad); • Разрешения собственников общественной инфраструктуры в случае, если стройка будет подключаться к объектам этой инфраструктуры (дороги, электрическая сеть, вода и так далее);
Уведомление подается в соответствующее отделение муниципалитета без каких-либо платежей. После окончания строительства (ремонта), которое велось на основании Уведомления, не проводится приемка объекта строительства (kolaudace), достаточно уведомить орган, в который сдавалось Уведомление, о том, что строительство (ремонт) закончены. Если в результате реконструкции или ремонта было изменено предназначение объекта (крыша была переделана в жилую комнату), необходимо в stavebnní úřad муниципалитета послать соответствующее заявление (prohlášení). Разрешение на проведение строительных работ (stavební povolení).Разрешение требуется, в том числе, в следующих случаях: • Строительства, реконструкции с изменением несущих частей, достройки жилого дома, превышающего размеры дома, для которого достаточно уведомление; • Объекты для отдыха (rekreační stavby); • Другие серьезные работы;
Работы, для которых требуется разрешение, должна проводить строительная фирма (то есть, их нельзя осуществлять собственными силами застройщика). Для получения разрешения необходимо заполнить бланк заявления (žádost o stavební povolení), который можно скачать здесь. К разрешению на проведение строительных работ необходимо приложить: • Доверенность, если разрешение получает в интересах застройщика другое лицо; • Документ, подтверждающий право к объекту недвижимости в случае, если это право нельзя проверить с помощью Кадастра недвижимости; • Проектную документацию в 2-3 экземплярах (уточнить в конкретном муниципалитете); • План контрольных осмотров стройки (приложить график стройки с указанием важных стадий стройки); • Информацию о выполнении условий органов, интересы которых затрагивает стройка; • Документы, подтверждающие проведенные переговоры с владельцами соседних объектов недвижимости. Если при этом будут приложены заявления соседей о том, что они не имеют ничего против строительства или реконструкции, то это облегчит получение разрешения. • В случае необходимости - разрешение или изменение территориального плана (územní rozhodnutím územní souhlas); • Разрешения от органов, список которых определит для застройщика stavební úřad. • Разрешения некоторых органов в случае, если стройка затрагивает интересы, которые эти органы охраняют (например, ведомство по охране исторических объектов (památkový úřad); • Разрешения собственников сетей и коммуникаций.
В случае получения разрешения, stavební úřad проводит рассмотрение этого вопроса (řízení). Срок на рассмотрение- 60 дней. За разрешения необходимо заплатить сбор в размере 300 чешских крон.
В заключение хочу отметить, что данная информация является приблизительной и служит только для того, чтобы «войти в курс дела» перед посещением stavebního úřadu местного муниципалитета, на территории которого находится объект недвижимости, который требуется строить, ремонтировать или реконструировать. Работники данного ведомства подробно информируют Вас о том, что именно Вам требуется- уведомление, разрешение или не требуется ничего, и предоставят Вам подробный перечень требуемых документов. Кроме того, всегда надо иметь ввиду, что неспециалист часто может недооценить серьезность проводимых работ. Например, некоторые изменения могут влиять на выполнение противопожарных норм и требовать Разрешения, хотя с точки зрения неспециалиста будут выглядеть «невинно». Обсудить эту статью Вы можете здесь.
|