Рано или поздно каждому владельцу недвижимости приходится осуществлять какие то ремонтные работы, а многим- и реконструкцию, переделку, изменение и т.д. своих объектов недвижимости.

В связи с этим возникают вопросы о том, каким образом правильно организовать взаимодействие с соответствующими государственными и муниципальными организациями, чтобы в будущем не возникли проблемы на протяжении выполнения работ или после их окончания.

То же самое, только еще в большей мере, касается случаев постройки новых объектов недвижимости, других сопутствующих объектов (колодцев, очистных сооружений типа септиков и под.), а также случаев изменения способа использования объекта недвижимости (переделка и переоформление дома «под» пансион, конюшни «под» дом и так далее).

Необходимо сразу отметить, что данная тема очень широкая, и ее полное освещение ни в коем случае не может быть сделано посредством одной статьи.

Данная статья ставит своей целью только обрисовать общую картину и дать рекомендации или для самых простых случаев, или направить читателя в нужные для решения этой проблемы учреждения.

При выполнении строительных работ лицо, которое их проводит, имеет три возможности осуществления работ:

• без какого либо уведомления или разрешения;

• после уведомления строительному ведомству (ohlášení stavebnímu úřadu);

• после получения разрешения на проведение строительных работ (stavební povolení);

Без какого либо уведомления и разрешения можно выполнять udržovací práce, то есть работы, целью которых является поддержание недвижимости в исходном состоянии.

К ним относятся различные виды покрасок, ремонты штукатурок, замена полов, замена покрытия крыши (черепицы и под.), которая выглядит как исходная.

Также замена окон в случае, если их внешний не меняется не требует никаких уведомлений и разрешений.

Также утепление дома, если при этом не меняется внешний вид дома, можно осуществлять без какого либо уведомления или разрешения.
Остановимся далее на двух видах документов, необходимых во втором и третьем случае.

Их бланки находятся здесь.

Уведомление строительному ведомству (ohlášení stavebnímu úřadu).

Уведомление строительному ведомству- это документ, который необходимо представить соответствующему отделу (stavební úřad) местного муниципалитета, которым обычно является местный по отношению к объекту недвижимости obecný úřad.

Уведомлением лицо, которое планирует проводить строительные работы, не просит разрешение на проведение работ, а ставит о них в известность.

Уведомление следует применить, в том числе, в следующих случаях:

• Строительство нового жилого дома или дачи, с размером застроенной площади до 150 кв.метров, которая имеет не более 2 надземных этажей, подвал глубиной не более 3 метров.

• Реконструкция дома, при которой затрагиваются несущие конструкции, размеры которого не превышают указанные в первом пункте;

• Достройка дома, если в результате общие размеры дома не превысят указанные в первом пункте;

• Переделка пространства под крышей в жилое пространство дома, если при этом не будут затрагиваться несущие конструкции, не будет меняться внешний вид крыши.

• В случае изменений или строительства новых каминов или дымоходов для объектов, которые по размеру не превышают указанных в первом пункте;

• Естественно, этим перечень случаев, для которых требуется уведомление, не исчерпывается.

К уведомлению в качестве приложений прикладываются следующие документы:

• Документ, подтверждающий право к объекту недвижимости в случае, если это право нельзя проверить с помощью Кадастра недвижимости;

• Список и адреса владельцев соседних зданий;

• Документ, подтверждающий факт информирования собственников соседних земельных участков и зданий о планируемых работах;

• Для строек, которые будут проводится застройщиком самостоятельно (без привлечения фирм и специалистов), необходимо письменное Заявление лица, которое имеет соответствующую квалификацию (odborně způsobile osoby), что это лицо будет руководить стойкой, то есть лица, которое будет осуществлять stavební dozor;

• Документ, подтверждающий квалификацию вышеупомянутого лица;

• Проектная документация в одном экземпляре;

• Выписка с территориального плана (územní plán), согласие на размещение объекта (uzemní souhlas)- только для некоторых видов строек;

• Разрешения некоторых органов в случае, если стройка затрагивает интересы, которые эти органы охраняют (например, ведомство по охране исторических объектов (památkový úřad);

• Разрешения собственников общественной инфраструктуры в случае, если стройка будет подключаться к объектам этой инфраструктуры (дороги, электрическая сеть, вода и так далее);

Уведомление подается в соответствующее отделение муниципалитета без каких-либо платежей.

После окончания строительства (ремонта), которое велось на основании Уведомления, не проводится приемка объекта строительства (kolaudace), достаточно уведомить орган, в который сдавалось Уведомление, о том, что строительство (ремонт) закончены.

Если в результате реконструкции или ремонта было изменено предназначение объекта (крыша была переделана в жилую комнату), необходимо в stavebnní úřad муниципалитета послать соответствующее заявление (prohlášení).

Разрешение на проведение строительных работ (stavební povolení).

Разрешение требуется, в том числе, в следующих случаях:

• Строительства, реконструкции с изменением несущих частей, достройки жилого дома, превышающего размеры дома, для которого достаточно уведомление;

• Объекты для отдыха (rekreační stavby);

• Другие серьезные работы;

Работы, для которых требуется разрешение, должна проводить строительная фирма (то есть, их нельзя осуществлять собственными силами застройщика).

Для получения разрешения необходимо заполнить бланк заявления (žádost o stavební povolení), который можно скачать здесь.

К разрешению на проведение строительных работ необходимо приложить:

• Доверенность, если разрешение получает в интересах застройщика другое лицо;

• Документ, подтверждающий право к объекту недвижимости в случае, если это право нельзя проверить с помощью Кадастра недвижимости;

• Проектную документацию в 2-3 экземплярах (уточнить в конкретном муниципалитете);

• План контрольных осмотров стройки (приложить график стройки с указанием важных стадий стройки);

• Информацию о выполнении условий органов, интересы которых затрагивает стройка;

• Документы, подтверждающие проведенные переговоры с владельцами соседних объектов недвижимости. Если при этом будут приложены заявления соседей о том, что они не имеют ничего против строительства или реконструкции, то это облегчит получение разрешения.

• В случае необходимости - разрешение или изменение территориального плана (územní rozhodnutím územní souhlas);

• Разрешения от органов, список которых определит для застройщика stavební úřad.

• Разрешения некоторых органов в случае, если стройка затрагивает интересы, которые эти органы охраняют (например, ведомство по охране исторических объектов (památkový úřad);

• Разрешения собственников сетей и коммуникаций.

В случае получения разрешения, stavební úřad проводит рассмотрение этого вопроса (řízení). Срок на рассмотрение- 60 дней.

За разрешения необходимо заплатить сбор в размере 300 чешских крон.

В заключение хочу отметить, что данная информация является приблизительной и служит только для того, чтобы «войти в курс дела» перед посещением stavebního úřadu местного муниципалитета, на территории которого находится объект недвижимости, который требуется строить, ремонтировать или реконструировать.

Работники данного ведомства подробно информируют Вас о том, что именно Вам требуется- уведомление, разрешение или не требуется ничего, и предоставят Вам подробный перечень требуемых документов.

Кроме того, всегда надо иметь ввиду, что неспециалист часто может недооценить серьезность проводимых работ.

Например, некоторые изменения могут влиять на выполнение противопожарных норм и требовать Разрешения, хотя с точки зрения неспециалиста будут выглядеть «невинно».

Обсудить эту статью Вы можете здесь.